Huurtoeslag en goedkope voorraad

Toen door de raad beleid is vastgesteld om "aanvullend" te bouwen hebben we een hele discussie gevoerd over de huurverhogingen in de bestaande voorraad die dit beleid teniet doen. Steeds meer woningen komen aan de boven kant van de huurtoeslaggrens te zitten. Veel woningen verdwijnen uit de goekope voorraad. Ik heb aan de hand van de site van vrom en weer eens mijn oude volkhuisvestingskennis opgepoetst; Hoe zat het ook al weer met de huurtoeslag?

Dat kwam ook omdat bij mij in huis de woningen bij verhuizing meer dan € 100,- in huur omhoog gaan. Mijn huis is het verbouwde klooster aan het Redemptoristenad. Maar wat ik hoor gebeurt het bij alle woningen en kamers die in de binnenstad in de jaren '80 als goedkope huisvesting werden gebouwd met veel gemeente- en rijkssubsidies. Er zijn zelfs woningen die uit de huurtoeslag gaan. Bij ons nog net niet; maar de euro's boven de 485 betaal je helemaal zelf. En dat tikt aan. Een zorgelijke ontwikkeling. Dan kan je wel goedkoop bouwen en aanvullend bouwen en goedkope grondprijzen rekenen. Maar de kapitalen van de corporaties worden toch ook opgebracht door de huurders. Ik vind 100% van de maximaal redelijke huur geen sociale huurprijs. Vroeger rekenden alleen huisjesmelkers die prijs. Een sociale huurzat op 50-60% daarvan. Niet meer dus.

Voor wie wat wil rekenen: is de rekenhulp erg handig. Wie het echt wil weten die heeft meer aan de circulaires vooral MG 2007-2 over de huurgrenzen de MG 2007-6 over de recente aanpassing van de inkomensgrenzen. Te vinden op deze pagina van VROM

Wat resultaten:
Boven de 20.600 (27.000 meerpersoonshuishouden) inkomen krijg je geen huurtoeslag meer. En bij woningen boven de € 485,- (€ 526,- bij meer dan drie personen) moet je een passendheidsverklaring hebben. Die krijg je maar heel sporadisch. Zeg maar niet. Boven de € 615,- stopt de huurtoeslag helmaal.

Als je een minimum inkomen hebt of iets wat daar niet te ver boven zit geldt:
Tot 200 euro geen toeslag
Tussen 200 en 350 wordt krijg je alles terug boven de 200 euro
Tussen de de 350 en 485 (526 bij meer dan driepersoons) betaal je 25% van het deel boven 350. (kwaliteitskorting)
Boven de 485 (526) betaal je elke extra euro zelf. (aftoppingsgrens)
Boven de 615 krijg je helemaal toeslag meer.

Dus 200 huur: 0 toeslag; je betaalt 200
350 huur: 150 toeslag; je betaalt 200
485 huur: ongeveer 253 toeslag (= 150 + 75%*135); je betaalt 235
615 huur: ongeveer 253 toeslag (= 150 + 75%*135); je betaalt 362