Centrumplan Rosmalen / Dorpsstraat 69

Ik moest er even over nadenken om dit te doen, maar ik denk dat de raad hier over hoort te gaan en dat Rosmalen niet gediend is met een sluipende verwatering van plannen voor het centrum.
GroenLinks koos altijd met het college voor een sterk centrum met extra m2 winkels, extra woningen dicht bij voorzieningen en ondergronds parkeren. Dat is in overeenstemming met onze visie. Nu wordt dat zonder verdere discussie verwaterd en verlaten.
Het steekt me ook dat de raad vaak en indringend te horen heeft gekregen dat Dorpsstraat 69 gesloopt moet worden. Sommige fracties hebben er met pijn in het hart afscheid van genomen, ik ook trouwens, maar het college vond het essentieel. En nu krijgen we tussen de kerstkransjes en de oliebollen een mailtje van het college dat dit toch niet nodig is. En O,ja. U hoeft niet weg omdat uw pand gesloopt wordt. (ruimte voor gejuich en applaus) U moet weg omdat er een restaurant in uw pand komt.

Dit was voor mij aanleiding om het volgende mailtje naar de commissievoorzitter te sturen:

De brief van het college vind je onder verder lezen.

Vragen over centrumplan Rosmalen aan de commissie ROB van 14 januari 2009

’s-Hertogenbosch, 12 januari 2009,

Geachte leden van de commissie,

Op 18 december 2008 ontvingen de raadsleden via de mail een brief van het college over de ontwikkeling van het centrumplan Rosmalen.

Hierin wordt aangekondigd dat naar aanleiding van de 360 ingediende zienswijzen het plan op belangrijke delen wordt aangepast om tot een plan met draagvlak te komen.
- vermindering bouwmassa
- minder woonoppervlak
- minder oppervlak commerciële ruimtes
- handhaving dorpsstraat 69 (als pand, niet als woning!)
- verkleining parkeergarage en een extra ontsluiting ervan
- overleg met contractpartners over wijzigingen in het plan en consequenties ervan voor de financiële haalbaarheid

In onze raad, en met name onze commissie, is herhaaldelijk en indringend gediscussieerd over het plan en met name over de voortgang ervan.

Hierbij is bij de vaststelling van de uitgangspunten duidelijk gekozen voor verdichting, en toevoegen van massa, bebouwde oppervlakten en gebouwd parkeren. Ook is hierbij door de raad uitdrukkelijke verantwoording genomen voor vaak pijnlijke keuzes. De raad kende de weerstand en gevoelens die nu in de bezwaren tot uitdrukking komen. Het lijkt er op, en dat wil ik met u bespreken, dat het college een aantal uitgangspunten loslaat zonder deze aan de raad voor te leggen. Anders gezegd: door onze raad is ingestemd met een maximaal stedelijk plan. Nu wordt dat richting compromis geleid. Dat kan natuurlijk, misschien is het zelfs een goed idee. Maar de raad kan ook oordelen dat een verwaterd compromisplan een slecht idee is. Dat halfheid, wel willen maar niet kunnen, een beetje stedelijk maar ook niet echt, aan het plan blijft hangen. Het slechtste van beide. Dan ligt handhaven van de oorspronkelijke uitgangspunten of een fundamenteel andere keuze meer voor de hand.

Mijn stelling voor de commissie: Het bijstellen van uitgangspunten is een zaak van de raad.

En dan Dorpsstraat 69.
Deze staat in zekere zin symbool voor de controverse: verstedelijking versus behoud dorps karakter. Er wordt nu gekozen voor behoud van het pand, maar woonfunctie gaat er wel af. Geldt hiervoor niet inderdaad het slechtste van beide: het dorpse pand wordt behouden maar het komt in een dermate stedelijke omgeving terecht dat je er, volgens de brief van het college, niet meer kan wonen. Na alle wijzigingen in de omgeving, met name het verlies van de tuin is het voorstelbaar dat de bewoners er niet meer willen blijven. Maar zullen we dat niet aan hen zelf overlaten.

Vraag derhalve: waarom geen dubbele bestemming voor het pand Dorpsstraat 69, namelijk: “Wonen” en/of “Commerciële functie (winkel, kantoor, horeca)”.

Peter van Doremalen

Onderwerp : ontwikkeling centrumplan Rosmalen

Geachte leden van de gemeenteraad,

Op 13 maart 2008 is het ontwerp-bestemmingsplan voor het Centrum Rosmalen ter inzage gelegd op basis van art. 23 WRO.

Tegen dit ontwerp-plan zijn ca. 360 schriftelijke zienswijzen ingediend.

Het merendeel van de ingebrachte zienswijzen richt zich daarbij op de voorgenomen herontwikkeling in het plandeel Kom-Zuid; de invulling van het “landje van Buijs” en de sloop en nieuwbouw aan de Dorpsstraat (nrs. 57 t/m 73) en de Brouwerijstraat (nrs. 8 t/m 12).
Meer specifiek hebben de ingebrachte zienswijzen voornamelijk betrekking op :
- de aantasting van uitzicht, privacy en bezonning van de woonpercelen aan de Dorpsstraat en de Korte Venstraat onder invloed van de nieuwbouw op het landje van Buijs ;
- de aantasting van de karakteristieke en/of beeldbepalende lintbebouwing aan de Dorpsstraat en het verlies van openheid en dorps karakter in de Kom-Zuid door de stedelijke invulling ;
- de overlast (drukte, geluid, vervuiling) die ondervonden wordt onder invloed van het te verwachten verkeer van en naar de geprojecteerde ondergrondse parkeergarage in het gebied; en
- de omvang van de aanvullende (detailhandels)voorzieningen in Rosmalen en de spreiding
daarvan over het stadsdeel.

Met behoud van het streven naar versterking van het voorzieningenniveau in het centrum van Rosmalen is gezocht naar oplossingen die recht doen aan de omvang en de zwaarte van de ingebrachte zienswijzen en daarmee het maatschappelijk draagvlak van de planontwikkeling vergroten. De gevonden oplossingen voorzien daarbij in hoofdzaak in planaanpassing op de navolgende punten :
- vermindering van de bouwmassa op het binnenterrein met één bouwlaag of meer - een
hoogteaccent zoals eerder geprojecteerd tot 24 meter komt niet meer terug in de planvorming - en
voorzien in maatwerk t.a.v. de situering/oriëntatie van de nieuwbouw ten opzichte van de bestaande
woonpercelen (meer licht en lucht voor bestaande woningen) ;

- in aanvulling op handhaving van de hoofdbebouwing van Dorpsstraat 73 (“de Kep”) óók handhaving
van de hoofdbebouwing van het perceel Dorpsstraat 69 en inpassing van dit pand in een vrijliggende
situering binnen de nieuwbouw, waarbij de huidige woonfunctie van het pand verruild zal worden
voor een commerciële invulling ;
- verkleining van de parkeergarage in Kom-Zuid en meer evenwichtige verdeling van de verkeers-
druk door toevoeging van een tweede ontsluiting van de garage aan de noordzijde van het gebied ;
- evenwichtiger verdeling van de toe te voegen (detailhandels)voorzieningen binnen het plangebied
Centrum Rosmalen c.q. het stadsdeel Rosmalen.

Overeenkomstig de bepalingen van de voor het ontwikkelingsgebied opgestelde samenwerkings-overeenkomst (art. 3 sub 4) is overleg geopend met Forum Rosmalen B.V. en DKM Projecten B.V. met betrekking tot de voorgenomen wijzigingen in het project, zoals dat beschreven is in de samenwerkingsovereenkomst.
Voor de samenwerkingspartners is daarbij van belang dat onder invloed van de voorgenomen wijzigingen in het projectdeel “Kom-Zuid” het bouwvolume voor woningen ca. 20% en het vloeroppervlak voor commerciële voorzieningen 10 á 12% terugloopt ten opzichte van de plannen en financiële uitgangspunten die gediend hebben als grondslag voor de samenwerkingsovereenkomst.
De ambities van de centrumontwikkeling blijven echter onverkort in stand, en zullen bij vergroting van het maatschappelijk draagvlak en evenwichtiger verdeling van de voorzieningen eerder ingevuld kunnen worden.

In het overleg met de samenwerkingspartners - waarin de verschillende opties al zijn besproken - is overeengekomen zo spoedig mogelijk te komen tot nadere afspraken met betrekking tot de gewijzigde projectinhoud en de daarbij spelende aspecten van economische haalbaarheid, om vervolgens in het eerste halfjaar van 2009 tot vaststelling van een uitvoerbaar bestemmingsplan te kunnen komen.

Wij vertrouwen erop u hiermee (voorlopig) voldoende geïnformeerd te hebben.

Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders van ’s-Hertogenbosch,
De secretaris, De burgemeester,

mr. drs. I.A.M. Woestenberg mr. dr. A.G.J.M. Rombouts